El arte y negocio del ‘house flipping’: estrategia inmobiliaria riesgosa pero lucrativa. ‘House flipping’, una táctica de inversión en bienes raíces, implica la compra de una casa o apartamento con la finalidad de renovarlo y revenderlo rápidamente con la expectativa de obtener ganancias. A menudo, esto incluye comprar propiedades usualmente descuidadas, ya sea a través de fondos propios o mediante un préstamo hipotecario, hacer las reparaciones y remodelaciones necesarias, y luego volver a poner la propiedad en el mercado a un precio significativamente mayor.
Según los datos proporcionados por Attom y Statista, solo en 2022, el ‘house flipping’ generó un promedio de 67,900 dólares de beneficio por transacción, que equivalen a 1 millón 164 mil pesos al cambio actual. Sin embargo, es importante señalar que, si bien prometedor, el ‘house flipping’ puede ser una estrategia arriesgada. Los costos de renovación pueden dispararse y el tiempo necesario para mantener la propiedad puede variar ampliamente. Además, los beneficios están lejos de ser una garantía, ya que el mercado de bienes raíces puede ser inestable y las propiedades pueden no venderse tan rápido como se esperaba.
Ingresar al mundo del ‘house flipping’ requiere una cuidadosa planificación y recursos financieros disponibles. Si se hace correctamente, puede ser una inversión muy rentable. Aquí hay una guía básica para dar tus primeros pasos en este negocio:
1. Estudia el mercado inmobiliario local y las tendencias de precios. Los ‘flippers’ suelen centrarse en segmentos de mercado específicos, como casas de nivel medio o alto y propiedades en lugares estratégicos con alta demanda.
2. Familiarízate con los aspectos legales y financieros de la compra de propiedades.
3. Aprende sobre las renovaciones y las mejoras necesarias para las propiedades y los costos asociados.
4. Define tu presupuesto inicial y establece límites a tus inversiones.
5. Identifica áreas geográficas en las que deseas concentrarte.
6. Explora opciones de financiamiento, desde préstamos hipotecarios y préstamos personales, hasta inversores privados.
7. Calcula los costos financieros y asegúrate de que tus inversiones sean rentables.
8. Busca propiedades por debajo del valor de mercado, como aquellos en remate hipotecario, ventas cortas o propiedades en mal estado.
9. Utiliza agentes inmobiliarios o herramientas digitales para encontrar oportunidades lucrativas.
10. Contrata profesionales calificados para ejecutar las remodelaciones y supervisa atentamente el proceso de renovación para mantener el cumplimiento del presupuesto y de los plazos.
11. Con la ayuda de un agente inmobiliario, vende la propiedad al precio acordado y promuévela eficazmente para atraer a compradores interesados.
Asegúrate de restar todos los costos asociados de la ecuación, calcula tus ganancias netas y analiza si cumplen con tus objetivos financieros. Después de cada inversión, realiza un análisis exhaustivo de lo que funcionó y lo que no.
Recuerda que el ‘house flipping’, aunque puede ser lucrativo, también puede ser arriesgado. Siempre es prudente realizar una investigación completa y estar preparado para afrontar desafíos inesperados. Considera trabajar con profesionales inmobiliarios, contadores y abogados para recibir asesoramiento experto.
Fuente: https://www.elfinanciero.com.mx/mis-finanzas/2023/09/17/house-flipping-que-es-y-por-que-este-negocio-deja-hasta-1-mdp-en-ganancias/